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征地合不合法?先看“征地批文”

2020-06-30/ 德清信息社/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要根据相干法律划定,项目建设应当使用国有土地,如果在农村团体全部的土地上举行项目建设,应当经国务院或者

  根据相干法律划定,项目建设应当使用国有土地,如果在农村团体全部的土地上举行项目建设,应当经国务院或者省级人民政府的批准。但实践中,许多被征地农民直到土地被占,也从未见过征地批文,只是被口头告知其土地已被征收,或者提起法律程序后,行政构造主张“被征地农民已经知道其土地已被征收,征地批文已在被征地所在的村、组内张贴”,但现实上该村被征地农民却从未见过任何征地批文的张贴公告。

私募基金配资   征地批文在土地征收中是很紧张的文件,征地批文的有无,是判断征地举动是否正当的紧张因素。

  一、征地举动的审批

私募基金配资   《土地管理法》第44条

  建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当管理农用地转用审批手续。

私募基金配资   永世基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

  在土地利用总体规划确定的都会和村庄、集镇建设用地范围范围内,为实行该规划而将永世基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次根据国务院划定由原批准土地利用总体规划的构造或者其授权的构造批准。在已批准的农用地转用范围内,详细建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  在土地利用总体规划确定的都会和村庄、集镇建设用地范围范围外,将永世基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

  《土地管理法》第44、45条对于团体土地征收的批准权限作出了明确的划定,只有颠末国务院或者省级人民政府的批准,征地举动的条件才是正当的。


征地合不正当?先看“征地批文”

  根据2020年3月1日公布的《配资公司 授权和委托用地审批权的决定》,自该决定公布之日起,根据《土地管理法》第44条第3款划定,对国务院批准土地利用总体规划的都会在建设用地范围范围内,按土地利用年度计划分批次将永世基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;根据《土地管理法》第44条第4款划定,对在土地利用总体规划确定的都会和村庄、集镇建设用地范围范围外,将永世基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

  对《土地管理法》第44条第2款划定的永世基本农田转为建设用地审批事项,以及第46条第1款划定的永世基本农田、永世基本农田以外的耕地凌驾三十五公顷的、其他土地凌驾七十公顷的土地征收审批事项,国务院委托部门试点省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点限期1年。详细实行方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部存案。

  在征地实践中,因征地公告是由市、县级人民政府盖印张贴公布的,以是有的被征地农民会误以为征地是由市、县级人民政府说了算,这就大错特错了,无论被征地农民的土地是否属于试点省份,合理正当的征地举动都不是市、县级人民政府可以直接批准的。

  二、征地批文的内容

  对于征地批文的情势,各地公布的都不一样,但内容必须要包括批准征地构造、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地赔偿尺度、农业职员安置措施和管理征地赔偿的限期等。


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  三、征地批文的时效

  根据《配资公司 健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》中的相干内容,农用地转用或者土地征收经依法批准后,2年内未用地或者未实行征地赔偿安置方案的,有关批准文件自动失效;对于企业缘故原由造成的闲置土地,要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

  根据《国务院配资公司 深化革新严酷土地管理的决定》中的相干划定,严禁闲置土地。农用地专用批准后,满2年未实行详细征地或用地举动的,批准文件自动失效。


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私募基金配资   征地批文也是有时效性的,一般限期是两年。如果征收方拿着凌驾两年的征地批文来实行征收的话,被征地农民可以拒绝征收并向有关部门反应。

  四、接济途径

  1、申请行政复议

  征地批文由国务院或省级人民政府批准,根据《行政复议法》第14条的划定“对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的详细行政举动不平的,向作出该详细行政举动的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议”。

  针对征地批文提起的复议,被申请人为国务院部门或省级人民政府,复议构造是国务院部门或省级人民政府。


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私募基金配资   2、提起行政诉讼

私募基金配资   如果被征地农民对征地批文的复议决定不平,选择向人民法院提起诉讼的。根据《行政诉讼法》第26条的划定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政举动的行政构造是被告。经复议的案件,复议构造决定维持原行政举动的,作出原行政举动的行政构造和复议构造是配合被告;复议构造改变原行政举动的,复议构造是被告。

  征地批文复议后,如果复议构造作出的是维持的决定,被征地农民不平再提起诉讼的,被告是国务院部门或省级人民政府和县级人民政府;如果复议构造作出的是改变的决定,被征地农民不平再提起诉讼的,被告是国务院部门。

私募基金配资   实践中有许多地方为了省事会不依法审批,如果相干部门没有征地批文就让签署征地拆迁赔偿协议的话,我们可以直接拒绝,然后实时采取措施维护自身正当权益。

  北京京平状师事件所140余位专业征地拆迁状师组成的京平团队,署理天下范围内征地纠纷案件,2015-2018年度北京市优秀律所,2019年度海淀区优秀律所。


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